Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten ist eine sehr ausführliche schriftliche sachverständige Wertschätzung, die zum Ziel hat, den Verkehrswert im Sinne des § 194 BauGB (siehe Verkehrswertdefinition) zu ermitteln. Es gibt verschiedene Umstände, bei denen die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens über ein Grundstück sinnvoll ist, siehe Bewertungsanlässe.
Ein Verkehrswertgutachten wird in unserem Hause immer nur auf Basis einer ausführlichen Besichtigung des zu bewertenden Grundstücks durchgeführt. Die Verkehrswertermittlung ist keine Schätzung „nach Bauchgefühl“, sondern sie ist in ihrer grundsätzlichen Vorgehensweise vom Gesetzgeber durch sogenannte Wertermittlungsverfahren relativ stark festgeschrieben. Die Wertermittlungsverfahren sind Berechnungen, deren Rechengrößen nach sachverständiger Prüfung vorzugsweise der Wertermittlungsliteratur oder empirischen Untersuchungen zu entnehmen sind. Es gibt verschiedene Wertermittlungsverfahren, welches Verfahren angewandt wird hängt im Wesentlichen an der Nutzung eines Grundstücks. In vielen Fällen werden zwei Verfahren zur Ableitung des Verkehrswerts herangezogen.
Verkehrswertgutachten können über unbebaute Grundstücke (wie z.B. Bauplätze, land- und forstwirtschaftliche Grundstücke oder Gartengrundstücke) und bebaute Grundstücke (wie z.B. Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte oder auch Sonderimmobilien wie Altenwohnheime, Hotels, Kirchen etc) erstellt werden. Bei allen Verkehrswertgutachten wird der Wert des Bodens und sämtlicher vorhandener baulichen Anlagen wie Gebäude, Außenanlagen etc berücksichtigt.
Ein Verkehrswertgutachten wird in unserem Hause immer nur auf Basis einer ausführlichen Besichtigung des zu bewertenden Grundstücks durchgeführt. Die Verkehrswertermittlung ist keine Schätzung „nach Bauchgefühl“, sondern sie ist in ihrer grundsätzlichen Vorgehensweise vom Gesetzgeber durch sogenannte Wertermittlungsverfahren relativ stark festgeschrieben. Die Wertermittlungsverfahren sind Berechnungen, deren Rechengrößen nach sachverständiger Prüfung vorzugsweise der Wertermittlungsliteratur oder empirischen Untersuchungen zu entnehmen sind. Es gibt verschiedene Wertermittlungsverfahren, welches Verfahren angewandt wird hängt im Wesentlichen an der Nutzung eines Grundstücks. In vielen Fällen werden zwei Verfahren zur Ableitung des Verkehrswerts herangezogen.
Verkehrswertgutachten können über unbebaute Grundstücke (wie z.B. Bauplätze, land- und forstwirtschaftliche Grundstücke oder Gartengrundstücke) und bebaute Grundstücke (wie z.B. Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte oder auch Sonderimmobilien wie Altenwohnheime, Hotels, Kirchen etc) erstellt werden. Bei allen Verkehrswertgutachten wird der Wert des Bodens und sämtlicher vorhandener baulichen Anlagen wie Gebäude, Außenanlagen etc berücksichtigt.